Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Binanızın yönetim planı ve güncel mevzuat için yönetiminize, gerekirse bir hukukçuya danışın.
Cam balkon kendi balkonunuza yapılsa da binanın dış cephesini değiştirir. Bu yüzden apartmanlarda çoğu zaman yalnızca kendi kararınızla yaptırılamaz. Sonradan komşularla anlaşmazlık yaşamamak için işe başlamadan önce atılması gereken adımları derledik.
Kısa cevap
Apartmanda cam balkon için genellikle kat maliklerinin onayı gerekir. Onay alınmadan yapılan uygulamalar, ileride kaldırılması talebiyle karşı karşıya kalabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu ne diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, kat maliklerinin ana yapının mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumakla yükümlü olduğunu belirtir. Ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için ise kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranır.
Balkonun dış cephesi ortak yer niteliğinde değerlendirildiği için cam balkon kapatma uygulamada genellikle bu kapsamda ele alınır. Yönetim planınızda cephe değişikliklerine dair özel bir hüküm de olabilir; önce onu okuyun.
Adım adım yapılacaklar
- Yönetim planını okuyun. Cephe, balkon veya cam balkon hakkında hüküm olup olmadığına bakın.
- Yöneticiye yazılı başvurun. Konunun kat malikleri toplantısında görüşülmesini isteyin.
- Kararı ya da yazılı onayları alın. Bir kopyasını mutlaka saklayın.
- Bina için tek tip belirleyin. Profil rengi, sistem ve görünüm karara yazılırsa sonradan yaptıracak komşular da aynısını uygular.
- Kiracıysanız ev sahibinin yazılı iznini alın.
- Gerekirse belediyeye danışın. Yapının durumuna göre ek şartlar olabilir; emin olmak için imar birimine sorun.
- Ölçü ve montaj. Onaylar tamamlandıktan sonra keşif ve uygulamaya geçin.
Neden bina genelinde aynı sistem?
Her dairenin farklı renk ve modelde cam balkon yaptırdığı binalar hem dağınık görünür hem de anlaşmazlığa açık olur. Bina genelinde tek tip karar almak:
- Cephede görsel bütünlük sağlar
- Sonradan yaptıracak daireler için soru işaretini ortadan kaldırır
- Birden fazla dairenin birlikte yaptırması durumunda ölçü ve montaj planlamasını kolaylaştırır
Onay çıkmazsa ne olur?
Gerekli onay alınmadan yapılan cam balkonlar için diğer kat malikleri uygulamanın kaldırılmasını ve cephenin eski hâline getirilmesini talep edebilir. Bu tür uyuşmazlıklar mahkemeye kadar gidebiliyor. Bu yüzden önce onay, sonra montaj sırası hem daha güvenli hem daha ucuzdur.
Keşifte nasıl yardımcı oluyoruz?
Zafer Alüminyum olarak Sivas merkez ve ilçelerde keşfi ücretsiz yapıyoruz. Sistem seçeneklerini anlatıyor ve yazılı teklif veriyoruz; bu teklifi kat malikleri toplantısında paylaşabilirsiniz. Sistemler hakkında bilgi için cam balkon sistemlerimiz sayfasına, fiyatı etkileyen kalemler için fiyat rehberimize bakın.
